【名古屋市】敷金返還相談所（運営　相武行政書士事務所）

過去の査定事例

請求金額＝約２００，０００円、
査定結果＝約６０，０００円。

敷金返還額＝約９０，０００円

[事案]

[査定内容]

畳の表替え
明渡し時の畳表の張替えの費用負担の特約はない。
また、過失による損耗もなく賃貸期間１１年間の使用を考えると通常損耗であって賃借人の負担義務はないと考える。
襖紙の張替え
シミによる汚れがみられるが過失事実はなく、賃貸期間１１年による経年劣化であって、賃借人の負担義務はないと考える。
フラッシュ扉の取替え（２か所）
１か所の扉の左中央部分に直径約１３センチ大の損耗があり、当該損耗は過失により生じたといえ、その損耗の大きさから判断しても交換はやむをえず、建具の補修費用は賃借人の実費負担となります。一方、もう１か所の扉のゆがみは軽度のもので経年劣化であって賃借人に負担義務はないと考える。
室内クリーニング
水回り、トイレ、風呂等の清掃が不十分であるため、賃借人の負担となると考える。
諸経費
諸経費について、その内容が明確にされていないので当該部分についての請求は認められないと考える。
よって、賃借人に負担義務はない。

以上より、査定結果＝約６０，０００円。

請求金額＝約９７，０００円、
査定結果＝約７０，０００円。

敷金返還額＝約４０，０００円

［事案］

［査定内容］

クロス張替え
右側壁の左下に過失で生じたと思われる穴が見られた。
ガイドラインによると、クロスの過失損耗部分について損耗箇所を含む一面分の張替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとしているが、経過年数を考慮して６年で残存価値１円となるように負担割合を計算するため、賃借人の負担は１円となる。
フローリング補修
居室の中央部と右奥に過失で生じたと思われるへこみキズが見られた。よって、フローリング補修費用は賃借人の実費負担となると考える。
照明器具交換
居室天井の照明器具のカバーが破損（プラスチック部分が割れて欠損）していた。
当該破損状況ならカバー自体を交換することもやむをえないといえる。
ガイドラインによると電気設備機器の耐用年数は６年であるため、経過年数を考慮した残存価値は１円となる。よって、賃借人の負担は１円となる。
室内クリーニング
賃借人による清掃が十分なされていたとはいえないので、全額賃借人負担としてもやむをえないと考える。

以上より、査定結果＝約７０，０００円

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